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??超星尔雅大学英语口语答案【果粒查题】根据房地产评价要素评价当事人的内容，评价成果的合理与否直接影响其利益的单位和自个是指（)。
评价上的折旧与会计上的折旧有着本质的差异，在评价上C为______，它一般跟着评价时点的不一样而_____
与酬劳率性质不一样的名词有（）。 A．利息率B．折现率C．内部收益率D．本钱化率
房地产一切权人在不违背城市方案的条件下，可以将其房顶出售给别人加盖房子，也可以将其
一般情况下，人员的数量与房地产价格的联络是负有关的。
某地带有铁路,这一地带假定作为居民区,铁路就可以变成价值降低要素。（)A．正确B．差错
房地产评价的三大根柢办法是（)。A．商场法B．道路价法C．本钱法D．收益法
假定具有土地者不再有任何特别的社会方位,受天然、社会要素的影响获取地租并不平稳、有风险时,本钱
关于典当房地产变现才能强弱比照的说法，差错的有（)。A.标准厂房一般比一般厂房的变现才能弱B.熟地
（)是评价人员实施对托付人责任的最佳方法。A．书面陈述B．口头陈述C．叙说式陈述D．表格局陈述
从理论上讲，将多个可比实例对应的比照价格归纳成一个究竟比照价值的办法有（)。A.均匀数B.随机数C.
运用收益法评价房地产典当价值时，当估量将来收益可以会高也可以会低时，一般应选用（）的
道路价法特别适用于（)需要对许多土地进行评价的场合。A．土地经济评价B．土地课税C．土地收益测算D．
认为装饰改造但不变换用处再予以运用最为有利时,应以装饰改造但不变换用处再予以运用为条件进行
工料测量法是先预算建筑物所需（),然后逐个乘以评价时点的各项费用标准,再将其相加来预算建筑物的
影响房地产价格的社会要素首要有（)。A．世界政治
敌对情况B．社会治安情况C．房地产投机D．城市化
已知某房地产价格为900己／m2时，需要量为100×104m2，当价格为1000元／m2时。需要量为90×104m2，则需要
商场法中什物情况比照和调整的内容包括（)。A．环境B．地势地势C．外部配套设备D．内部基础设备齐备程
权益情况比照、调整的内容有（)。A．土地运用年限B．容积率C．建筑密度D．地基承载力
某房地产2002年的净收益为20万元，剩下经济寿数30年，酬劳率为10%，折现率为8%，则其客观市
假定逐期上涨额时起时伏、很不均匀,也就是说时刻序列改变高低不大,那么核算出的趋势值违背实践值
关于长时刻趋势法的功用，下列说法不正确的有（)。A．长时刻趋势法可以用于收益法中对将来的净收益进行预
某公司2年前租借某写字楼中的500m2用于作业，约好租借期限为20年，净房钱为每天3元／m2。已知该写字
下列说法中,对建筑物的知道较全部的是（)。A．建筑物是指够遮风避雨并招供居住、作业、文娱、贮藏物品、
当房地产的商场需要量与商场供给量相等时的价格,也就是房地产的商场需要曲线与商场供给曲线相交
在建筑物折旧中，只需不可以批改的功用落后，不存在可批改的功用落后。（)A．正确B．差错
实地查勘有利于评价师加深对评价目标的知道，构成（)。A.一个直观、具体的形象B.一个归纳、全部的形象
