培训机构新租场地遇“双减”政策能否解约

没多久，温州英语培训机构租用场地，满足“双减”政策。如何处理合同和租金？近日，平阳法院成功解决了平阳县实施“双减”政策后首例培训机构租赁合同解除案。

2021年6月1日，某艺术培训公司为了寻找合适的场所对学龄前儿童进行线下英语培训，与某城投公司签约《国有资产租赁合同》，以城投公司名义租下一套建筑面积为1191.37平方米的房屋，租期5年，租金234万元。合同签署

预定后，培训公司按合同支付了第一年租金46.8万元和履约保证金，然后进场装修。

2021年7月24日，“双减”政策出台后，各地不再审批新增义务教育阶段学生校外培训机构。培训公司无法开展培训业务，故以情况变化为由向法院提起上诉，要求解除租赁合同，并要求城投公司退还已支付的租金和履约保证金，并承担因解除合同造成的实际损失的50%。

考虑到培训公司投入大量资金，因政策原因无法提供学科培训，且城投公司签订了多份类似的租赁合同，直接判决本案将不利于纠纷实质的解决。于是，办案法官实地走访了涉案出租屋，前往平阳县教育局和县市场监督管理局调查相关情况。经过多次调解，考虑到公平原则和合同能否继续履行的现实，原被告达成协议，双方合同解除，城投公司退还租金37.205万元，培训公司将出租房屋恢复原状，成功调解纠纷。

记者黄伟通讯员穆伟

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